来了就是深圳人，600万深圳人才也缺「房票」？
聚焦深圳 LIVING IN SHENZHEN
深圳越来越像一个“超级人才枢纽”。
“人才房”正在成为深圳楼市的主力军和“颠覆力量”，而这将成为深圳楼市的常态。
”
目前深圳楼市，刚需一直在光明、沙井、坪山、龙华打新陪跑，塔尖土豪扎堆深圳湾、前海，深圳的高端人才的「房票」还紧张吗？未来深圳人才将住在哪里？
随着十四五规划的出台，“房住不炒”的大基调下，人才房成为2020年住房改革的关键词。
如何真正为“深圳人才”建好家，是深圳未来重要发展的重要命题。
房住不炒
“十三五”建设筹集
40万套公共住房目标
2020年，深圳提出对标新加坡模式，开启了公共住房建设的新元年。2020年底深圳将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。
此前，深圳住建局就发布了《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》，提出深圳新增住房供应，人才房占比20%。人才房供应可租可售，主要以建筑面积小于90平米的住宅为主，供应：二类人才，租售价格为市场价的60%。
“十三五”期间安居工程建设筹集及供应情况 ▼
资料来源：市场公开信息，克而瑞租售事业部
承前启后的“十四五”规划出台，首次提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”。
同时，也说明未来五年到十五年，住房制度、保障性住房的租赁住房制度、政策有望完善，土地供应有望增加。
深圳提出未来建立多层次住房供应体系——
商品房、保障房（廉租房、经济适用房、公租房、限价房、人才房）、棚改房、共有产权房、长租房）、双轨制（商品房与非商品房）、购租并举（商品住房与租赁住房）的制度。
“来了就是深圳人”
100万公共住房能否
满足600万人才居住需求？
人才是深圳最宝贵的资源和最核心的竞争力，继“来了就是深圳人“之后，为深圳人才建好家，成为深圳城市居住的发展方向。
这艰巨的40万套建设筹集任务，重点落在开发建设主力军深圳人才安居集团的头上。早在创建之初，深圳市政府就向深圳人才安居集团注入300亿元资金，后续还再追加700亿元投入。
截至2020年11月11日，深圳人才安居集团已经耗资约180亿元，在公开土地市场中斩获了约24宗地块。
深圳人才安居集团一边加快拿地节奏，一边则将拿地的“触角”延伸至可售型人才住房用地。
随着深圳市可售型公共住房政策的持续落实完善，深圳人才安居集团已相应开展试点项目的筹划建设工作。
早在2018年8月，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》：“计划到2035年，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套”等硬性指标。
2019年高交会时，深圳市委书记宣布：深圳人才已达580万，占常住人口的44.5%。
2020年11月11日，以“科技改变生活，创新驱动发展”为主题的第二十二届中国国际高新技术成果交易会在深圳开幕。深圳市委书记王伟中作了致辞发言透露：“目前全市人才总量超600万，其中科技人才超200万。”
一年时间里，深圳人才增加超20万人。
也就是说深圳十三五规划目标提出的：截止2035年的100万套目标，远远不够深圳600万总量人才的供应，深圳人才房的供应之路任重而道远！
“深圳最豪人才房”
“特供”国家级领军人才、院士级别人才
深圳人才房无论是地段、品质，不输商品房。这意味深圳最好的人才房，都匹配给了深圳顶尖人才，深圳最高档人才房是由深圳人才安居集团开发的“南外院士楼”。
2018年9月，位于高新南片区万豪广场及阳光带海滨城旁地块启动建设深圳最豪人才房。
这不是普通的人才安居，被称为南外院士楼，“特供”国家级领军人才、院士级别人才。
南外院士楼效果图
更有高新南地块安居博文苑项目位于科技园南区，临近深圳湾体育中心和深圳湾公园，瞄准打造高级人才安居社区。
该项目用地面积9997平方米，总建筑面积48487平方米，建成后将为杰出人才和国家领军级人才提供高级人才住房 160 套，户型分别为 151 平方米、178 平方米，为深圳稀缺大户型高端人才住房。
项目周边拥有：创维、迈瑞、中兴通讯总部等高科技企业。
除此以外，根据深圳人才安居集团官网披露：深圳房价最高的南山区，未来将筹建人才房，大约3个项目，约3109套。
深圳的「人才房」的
人才如何界定？
既然人才房主要是面向人才，那要求一定很高吧？其实不然，政府对人才的定义如下：
据《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》显示，人才住房面向符合条件的人才供应，可租可售，建筑面积以小于 90 ㎡为主，租金、售价分别为同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。
在如何申请人才房之前，我们需要知道人才的定义。
根据《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》显示，可以划分为3类：
毕业生&海归
具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；
专业国家技师
属于符合我市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）；
国家级高层次人才
经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。
截止目前，根据深圳福田区人才工作局发布关于开展2020年度福田区高层次人才住房定向配租的公告参考：我们来看看深圳人才的确定：
杰出人才、国家级领军人才
全职工作的高端人才
全日制博士、院士、国家海外高层次人才
院士、国家海外高层次人才
科学领域高端管理人才
创投机构的高端人才
深圳是一座年轻人的城市，可是深圳这块不冷的热土上有着大量的高科技人才，不断为这座城市输送新血液。
未来，深圳科技大军人数超过200万，增长100万倍，目前，深圳高层次人才达到1.7万人、留学回国人员超过14万人......
深圳在抢抓建设粤港澳大湾区、深圳先行示范区和实施综合改革试点重大历史机遇的同时，如何以更大力度引进和培育国际一流创新人才，吸引海内外优秀人才、企业家来广东、深圳工作生活，为深圳人才更好的家，值得期待！
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